IRL

Indice de référence des loyers

L'indice trimestriel qui plafonne l'augmentation d'un loyer d'habitation. Créé par la loi du 8 février 2008, il « correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers ».

Sa fonction est un plafond, pas un tarif : la variation annuelle de l'IRL détermine l'augmentation MAXIMALE qu'un bailleur peut appliquer. Elle ne s'applique pas d'elle-même — encore faut-il que le bail contienne une clause de révision.

Il concerne les logements loués à usage d'habitation principale régis par la loi du 6 juillet 1989, ainsi que les meublés relevant du code de la construction et de l'habitation. Il sert aussi de référence à d'autres plafonds du secteur, dont certains frais liés à la mise en location.

L'intention derrière l'indice est explicite : garantir aux locataires des hausses de loyer en rapport avec l'évolution de leur pouvoir d'achat, et aux bailleurs de quoi entretenir le logement sans les dissuader d'investir. L'Insee le publie chaque trimestre — c'est une valeur qui bouge quatre fois par an.

Cette fiche est rédigée par GovToDate à partir des sources officielles citées. Elle présente une information générale — elle ne constitue pas un conseil personnalisé. Les textes officiels font foi.